Договор купли продажи квартиры между близкими родственниками 2014 скачать

Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

Постараемся ответить на вопрос, какой из них будет самым выгодным и удобным. Купля-продажа квартиры будет самой распространенной операцией на рынке недвижимости. Согласно Гражданского кодекса купля-продажа квартиры звучит как: согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество за некоторую плату. Конечно, когда купля-продажа квартиры или передача ее совершается между собственниками, нет речи о деньгах, но существует множество нюансов, касающихся налогообложения. Вы хотите купить квартиру? Мы знаем как сделать это легко и безопасно. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47. Так как продавец получает доход в сумме стоимости квартиры в случае, когда производится купля-продажа квартиры.

Если даже фактически деньги не передавались, то стоимость квартиры должна быть точно указана в договоре. А бывшему собственнику квартиры придется платить налоги на доход физлиц (НДФЛ). Кажется, что можно указать в договоре меньшую сумму и никакие налоги платить не нужно. Однако обмануть фискальные органы не просто. Сделка, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, привлекает внимание налоговых органов, так как здесь имеет место заключение договоров между лицами взаимозависимыми. Это основание для налоговиков, чтобы проверить правильность применения сделки по цене. В случае, когда производиться купля-продажа квартиры и выявляются отклонения цены сделки в сторону понижения или повышения в сторону более чем на 20% от рыночной цены, налоговики вправе доначислить соответствующую сумму пени и налога. Также, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, делается невозможным получение налогового имущественного вычета покупателем.

По статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права. Ещё один момент, который может заставить принять решение не передавать жилье родственникам может стать понятие «совместная собственность супругов». Многие родители много раз задумываются, прежде чем передавать имущество своим замужним детям, так как это будет имуществом нажитым в браке и подлежащим разделу между супругами при разводе. Также могут испортится отношения между покупателем и продавцом. В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к другому лицу является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи прежнего собственника. По договору дарения передача недвижимости не так распространена на рынке, как купля-продажа квартиры. Но для родственников она более выгодна. Все вышеперечисленные минусы при договоре дарения превращаются в плюсы.

По статье 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождены от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами одной семьи. Кодекс включает сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. В случае, когда речь идет о дальних родственниках, подоходный налог придется платить – 13%. 9 октября 2008 года были внесены изменения в расчет налога на имущество, которое получено в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество». Ко всему прочему, дарение гораздо удобнее, чем купля-продажа квартиры с точки зрения этических взаимоотношений между родственниками. К тому же в случае с ребенком в браке при разводе супруг не сможет претендовать на такую недвижимость. Также гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственного здоровья и жизни, наделяя его полной возможностью отменить дарение.

Эти гарантии также касаются и сохранности имущества, так как даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. Вы хотите приобрести квартиру? Мы знаем как это сделать удобно для Вас. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.